Вила Магнолия

Villa Magnolia

Вила Алба се намира в края на вътрешната улица в Панчарево Парк, което допринася за усещането за престиж и висок клас на имота. В допълнение, имотът разполага със собствена алея и предлага възможност за допълнителни покрити паркоместа.

Вила Алба е разположена на панорамна позиция, от която се откриват живописни гледки към езерото Панчарево и Лозен Планина. В двора е запазена борова гора, която осигорява връзка с природата и изолира имота от външният свят.

Вила Леа е изключителен имот, проектиран, така че да предлага пълно уединение на обитателите си. В двора е запазена борова гора, която осигорява връзка с природата и изолира имота от външният свят.

Къщата е разположена на два етажа с вход от горното ниво.

Горно ниво: Представително антре с централно разположен конзолен мебел съчетаващ гардероб и зона за сядане, мастер спалня с два дрешника и баня, две детски спални всяка с собствена баня, както и отделена спалня за гости с баня която може да бъде конфигурирана като кабинет или помещение за персонал с кухненски бокс, маса за хранене и легло. На същото ниво е разположен гараж за 3 коли.

Основно ниво: Просторна дневна зона над 100 кв.м в перфектна правоъгълна форма без колони включва хол, трапезария за 10 човека и дизайнерска кухня. На същото ниво е разположен фитнес, СПА с сауна и душ и представителна тоалетна за гости. От дневната зона се излиза директно към лятната покрита зона, оборудвана с външна кухня от тиково дърво и вграден комин за барбекю. Към външната зона има тоалетна, склад и гардеробна.

Villa Alba is located at the end of a private road in Pancharevo Park, which adds to the premium feel of the property. Additionally, the property features its own private driveway and offers the possibility for 4 additional covered parking spaces.

Villa Alba is situated in a panoramic position, offering picturesque views of Pancharevo Lake and Lozen Mountain. The backyard preserves a pine forest, providing a connection to nature and isolating the property from the outside world.

Villa Lea is an exclusive property designed to offer complete privacy to its residents. The backyard preserves a pine forest, providing a connection to nature and isolating the property from the outside world.

The house is spread over two floors with an entrance from the upper level.

Upper level: A spectacular entrance hall with a unique floating furniture piece combining a wardrobe and seating area, a master bedroom with two walk-in closets and a bathroom, two en-suite children bedrooms, and a separate en-suite guest bedroom that can be configured into an office or staff room with a kitchenette, dining table, and bed. Also on this floor you can find the 3-car garage.

Main level: A spacious living area of over 100 sq.m in a perfect rectangular shape without any columns, containing a living room, dining table for 10 people, and a designer kitchen. On the same level, there is a gym, a spa with a sauna and shower, and powder room/bathroom. The living area opens directly into the summer area, equipped with an outdoor kitchen made of teak wood and a built-in barbecue chimney. The outdoor area also includes a restroom, storage room, and changing room.
РЗП: 1380 кв.м Area: 1380 sq.m
Площ: 7800 кв.м Plot: 7800 sq.m
Клас на енергопотребление: А Energy Consumption Class: A

Начало на строителство:
Construction Start Date:

Срок на строителство:
18 месеца
Construction Duration:
18 months


цена по базова спецификация:
(без ДДС)
Base price:
(before VAT)

Реализация

Construction Process

Скай Хоум е специализирана в строителство на луксозни вили, включително довършителни работи и обзавеждане по интериорни проекти разработени от дизайнерското студио на Claudio Biganzoli - интериорен дизайнер на световно ниво.

Компанията предлага комплексно решение и ангажимент за реализация на уникален дом до последния детайл, но клиентите имат възможност да изберат степента на завършеност според своят бюджет и предпочитания.

Всеки дом на Скай Хоум се изпълнява от самото началото по персонализиран интериорен проект, с който още при строителството са съобразени всичкии конструктивни елементи, инсталации и оборудване.

Когато строителство не е съобразено с предварително изработен интериорен проект се получават недомислици, оскъпяване и ограничени възможности за реализация на стилен интериор.

Всеки етап от строителството се изпълнява от екипи на Скай Хоум, обучени да работят по италиански стандарти и технологии. Работата от основите до обзавеждането се контролира от супервайзер от екипа на Claudio Biganzoli.

Компанията работи директно с водещи италиански компании за дограма, настилки, облицовки, интериорни врати, осветление и подвижно обзавеждане.

Скай Хоум е ексклузивен представител на Equilibrio - една от най-иновативните компании в Италия за фиксирано обзавеждане.

Базова спецификация

Base specifications

Конструкция
Подложен бетон
- Стоманобетон 10см, клас С 12/15, изпълнен върху легло от чакъл
Фундаменти
- Стоманобетон 40см, клас С 20/25, армиран със стомана B 420
Носещи конструкции
- Стоманобетон 25см, клас С 25/30, армиран със стомана B 420
Плочи
- Стоманобетон 22см и 24см, клас С 25/30, армиран със стомана B 420
Архитектура
Фундаменти
- Подземна хидроизолация: грунд за основа, двоен пласт битумна изолация
- 50mm усилена топлоизолация XPS, положена с полиуретаново лепило и защитена с предпазна мембрана (фундалин)
Външни стени
- Тухлена зидария POROTHERM с дебелина 25см , изпълнена с вароциментов разтвор, подложна изолационна лента
Фасади
- Система ROEFIX 16cm термоакустична изолация EPS и XPS положена с циментово лепило и усилени дюбели, армирани с мрежа от фибростъкло, циментова шпакловка и финишно покритие силикат-силиконова мазилка;
Покриви – плосък, обърнат
- Наклонена стоманобетонна плоча
- Замазка за наклон в отводнителен улей: пясък и цимент
- Хидроизолация: грунд за основа, двоен пласт битумна изолация
- Термоакустична изолация: XPS, дебелина 16cm
- Защита : дренажна мембрана, геотекстил
- Засипка: речен чакъл 1-2см, дебелина 7cm
- Шапки на борд - алуминиева ламарина, прахово боядисана с дебелина до 1.5мм в цвят по проект
- Аварийни барбакани – черна стомана
Стени и тавани
Вътрешни преградни стени
- Конструкция : метална конструкция от усилени профили, анкерирана в стоманобетоновата конструкция, изолирана акустично с PE лента
- Преградни стени от два пласта гипсокартон в една равнина с дограмата
- Акустична изолация: стъклена вата
Тавани на помещенията
- таваните се изпълняват с напречни и надлъжни усилени профили прикрепени към стените за по-добра шумоизолация, покритие от един слой гипсокартон с дебелина 12мм.
Подове
- първа инсталационна замазка от пенобетон 10 см
- топлоизолирани панели за подово отопление 4,5 см
- цименто-сулфатна замазка с дебелина в зависимост от дебелината подовата настилка от 4 до 5см
- мазана циментова хидроизолация в баните
Настилка гараж
- XPS изолация 10см
- Цименто-пясъчна замазка, армирана с мрежа
Външни врати и прозорци
Дограма
- Черни каси тип "PosaClima" по проект на СКАЙ ХОУМ за монтаж на дограма - изработени от метал и дърво, изолирани с XPS, гарантират прецизност на монтажа и пълна термоизолация.
- Алуминиева дограма с троен стъклопакет от многослойни стъкла – външно огледално STOPSOL стъкло и вътрешно ниско емисионно стъкло. Коефициент на термопроводимост на дограмата и остъкляване (Uw) < 1.4 W/m2K. Шумоизолация Rw = 37dB
- Обков: правоъгълни дръжки
Входна врата OIKOS - www.oikos.it/en/
- Блиндирана, метална, прахово боядисана с интериорна облицовка по индивидуален дизайн
- Скрити панти
- Брава с предпазен цилиндър
- Клас на сигурност срещу проникване на вратата и остъкляването около нея RC3
Гаражни врати HORMANN - www.hormann.bg
- Ролетни врати с електромотор – Decotherm DD
- Каса от поцинкована стомана
- Крило от метални хоризонтални ламели, прахово боядисани
- Възможност за контрол през система умен дом
ВиК инсталация
Водопровод
- Mногослойни кръстосано армирани полиетиленови тръби с алуминиева вложка (pex-al-pex) - топла и студена вода, топлоизолирани
- Монтаж чрез скоби
- Разпределителни ВиК кутии във всяка баня
Вградени тоалетни казанчета
- Система Geberit Duofix с вградено казанче Sigma 8cm
Канализация
- Изпълнява се от шумоизолирани тръби с гарнитури
Инсталация за отопление и охлаждане
Водно подово отопление
- термопомпи MITSUBISHI за подово отопление и охлаждане
- Изграждане на магистрални трасета за подово отопление от многослойни кръстосано армирани полиетиленови тръби с алуминиева вложка (pex-al-pex), ревизируеми връзки
- Изграждане на разпределителни кутии с предвидена възможност за два кръга на отопление за различните зони
- Тръбна разводка в помещенията от PEX тръби с кислородна бариера
- Панели за подово отопление – топлоизолирани
- Предвидена пароизолация
Електрическа инсталация
Силнотокова инсталация
- Ел. захранване за кухненско обзавеждане, контактна мрежа за ел. захранване на преносими и стационарни консуматори на щепселно съединение с малка мощност и ел. захранването на ОВК съоръжения.
- Монтаж на главни ел. табла, комуникационен RACK шкаф
- Предвидена дефектно токова защита (ДТЗ)
- Окабеляване за осветителни тела
Заземителна инсталация
- Защита от индиректен допир
- Схемата на ел. захранване на консуматорите е TN-S с отделни жила на защитния и неутралния проводник
- Заземителни колове от поцинкована стомана
- Токоотвод – меден кабел
- Клеми – единични и двойни
Мълниезащитна инсталация
- Мълниеприемник – поцинкована стомана
- Шина – алуминиева сплав
- Заземителна шина – поцинкована стомана
- Клеми – единични и двойни
TV и интернет
- Оптичен кабел
Двор
Огради
- основи и цокълна част – стоманобетон
- плътна метална ограда по проект
Подпорни стени
- Конструкция на стените от стоманобетон с клас на бетона С 25/30, армиран със стомана S 500 B
- Дебелина на стените 30см
Настилка външна зона
- Настилка гранитогрес IRIS FMG 10мм, с размер 120 х 60 см
Стълб за видеонаблюдение
Система за отводняване на терена
Тръбни инсталации и шахти
Oсветителни тела за градина
- Модел: Proiettoreadagrigio28 W
- Енергиен клас: съвместим с крушки клас А ++
- Мощност на крушката: максимум 28 W
- Степен на защита IP65
Автоматична поливна система
Озеленяване
- Тревен килим - фино подравняване на терена и затревяване чрез семена.
- Cipresi Toscana
- Acero rosso
- Cotoneaster / Salice piangente
Външно паркомясто
- директен достъп от вътрешна улица
- изградено със зелени PVC паркинг елементи от модулна система.


Допълнителните опции могат да бъдат намерени в конфигуратора.

Разпределение

Floorplan

допълнителни опции
довършителни работи
обзавеждане
ОТВОРИ КОНФИГУРАТОР
ОТВОРИ КОНФИГУРАТОР
Менюто не е достъпно от мобилен телефон.

РЗП: 1380 кв.м
Площ: 7800 кв.м
ПродаденаSold!

Area: 1380 sq.m
Plot: 7800 sq.m
ПродаденаSold!