Вила Алба се намира на края на вътрешна улица в Панчарево Парк, което допринася за усещането за висок клас на имот. В допълнение, имота разполага със собствена вътрешна алея и предлага възможност за допълнителни покрити паркоместа.

Вила Алба е разположена на панорамна позиция, от която се откриват живописни гледки към езерото Панчарево и Лозен Планина. В двора е запазена борова гора, която осигорява връзка с природата и изолира имота от външният свят.

Вила Леа е изключителен имот, проектиран, така че да предлага пълно уединение на обитателите си. В двора е запазена борова гора, която осигорява връзка с природата и изолира имота от външният свят.

Къщата е разположена на два етажа с вход от горното ниво.

Горно ниво: Представително антре с централно разположен конзолен мебел съчетаващ гардероб и зона за сядане, мастер спалня с два дрешника и баня, две детски спални всяка с собствена баня, както и отделена спалня за гости с баня която може да бъде конфигурирана като кабинет или помещение за персонал с кухненски бокс, маса за хранене и легло. На същото ниво е разположен гараж за 3 коли.

Основно ниво: Просторна дневна зона над 100 кв.м в перфектна правоъгълна форма без колони включва хол, трапезария за 10 човека и дизайнерска кухня. На същото ниво е разположен фитнес, СПА с сауна и душ и представителна тоалетна за гости. От дневната зона се излиза директно към лятната покрита зона, оборудвана с външна кухня от тиково дърво и вграден комин за барбекю. Към външната зона има тоалетна, склад и гардеробна.

Villa Alba is located at the end of an private road in Pancharevo Park, which adds to the premium feel of the property. Additionally, the property features its own private driveway and offers the possibility for 4 additional covered parking spaces.

Villa Alba is situated in a panoramic position, offering picturesque views of Pancharevo Lake and Lozen Mountain. The backyard preserves a pine forest, providing a connection to nature and isolating the property from the outside world.

Villa Lea is an exclusive property designed to offer complete privacy to its residents. The backyard preserves a pine forest, providing a connection to nature and isolating the property from the outside world.

The house is spread over two floors with an entrance from the upper level.

Upper level: A spectacular entrance hall with a unique floating furniture piece combining a wardrobe and seating area, a master bedroom with two walk-in closets and a bathroom, two en-suite children bedrooms, and a separate en-suite guest bedroom that can be configured into an office or staff room with a kitchenette, dining table, and bed. Also on this floor you can find the 3-car garage.

Main level: A spacious living area of over 100 sq.m in a perfect rectangular shape without any columns, containing a living room, dining table for 10 people, and a designer kitchen. On the same level, there is a gym, a spa with a sauna and shower, and powder room/bathroom. The living area opens directly into the summer area, equipped with an outdoor kitchen made of teak wood and a built-in barbecue chimney. The outdoor area also includes a restroom, storage room, and changing room.

от 1 740 000 € from 1 740 000 €

РЗП: 579 кв.м Area: 579 sq.m
Площ: 1664 кв.м Plot: 1664 sq.m
Клас на енергопотребление: А Energy Consumption Class: A

Начало на строителство:
09/2024 Construction Start Date:
09/2024
Срок на строителство:
18 месеца Construction Duration:
18 months
В продажба от 09/2024 For Sale Starting 09/2024

Реализация

Construction Process

Скай Хоум е специализирана в строителство на луксозни вили, включително довършителни работи и обзавеждане по интериорни проекти разработени от дизайнерското студио на Claudio Biganzoli - интериорен дизайнер на световно ниво.

Компанията предлага комплексно решение и ангажимент за реализация на уникален дом до последния детайл, но клиентите имат възможност да изберат степента на завършеност според своят бюджет и предпочитания.

Всеки дом на Скай Хоум се изпълнява от самото началото по персонализиран интериорен проект, с който още при строителството са съобразени всичкии конструктивни елементи, инсталации и оборудване.

Когато строителство не е съобразено с предварително изработен интериорен проект се получават недомислици, оскъпяване и ограничени възможности за реализация на стилен интериор.

Всеки етап от строителството се изпълнява от екипи на Скай Хоум, обучени да работят по италиански стандарти и технологии. Работата от основите до обзавеждането се контролира от супервайзер от екипа на Claudio Biganzoli.

Компанията работи директно с водещи италиански компании за дограма, настилки, облицовки, интериорни врати, осветление и подвижно обзавеждане.

Скай Хоум е ексклузивен представител на Equilibrio - една от най-иновативните компании в Италия за фиксирано обзавеждане.

Базова спецификация

Base specifications

Конструкция

Подложен бетон
- Стоманобетон 10см, клас С 12/15, изпълнен върху легло от чакъл

Фундаменти
- Стоманобетон 40см, клас С 20/25, армиран със стомана B 420

Носещи конструкции
- Стоманобетон 25см, клас С 25/30, армиран със стомана B 420

Плочи
- Стоманобетон 22см и 24см, клас С 25/30, армиран със стомана B 420

Архитектура

Фундаменти
- Подземна хидроизолация: грунд за основа, двоен пласт битумна изолация
- 50mm усилена топлоизолация XPS, положена с полиуретаново лепило и защитена с предпазна мембрана (фундалин)

Външни стени
- Тухлена зидария POROTHERM с дебелина 25см , изпълнена с вароциментов разтвор, подложна изолационна лента

Фасади
- Система ROEFIX 16cm термоакустична изолация EPS и XPS положена с циментово лепило и усилени дюбели, армирани с мрежа от фибростъкло, циментова шпакловка и финишно покритие силикат-силиконова мазилка;

Покриви – плосък, обърнат
- Наклонена стоманобетонна плоча
- Замазка за наклон в отводнителен улей: пясък и цимент
- Хидроизолация: грунд за основа, двоен пласт битумна изолация
- Термоакустична изолация: XPS, дебелина 16cm
- Защита : дренажна мембрана, геотекстил
- Засипка: речен чакъл 1-2см, дебелина 7cm
- Шапки на борд - алуминиева ламарина, прахово боядисана с дебелина до 1.5мм в цвят по проект
- Аварийни барбакани – черна стомана

Стени и тавани

Вътрешни преградни стени
- Конструкция : метална конструкция от усилени профили, анкерирана в стоманобетоновата конструкция, изолирана акустично с PE лента
- Преградни стени от два пласта гипсокартон в една равнина с дограмата
- Акустична изолация: стъклена вата

Тавани на помещенията
- таваните се изпълняват с напречни и надлъжни усилени профили прикрепени към стените за по-добра шумоизолация, покритие от един слой гипсокартон с дебелина 12мм.

Подове
- първа инсталационна замазка от пенобетон 10 см
- топлоизолирани панели за подово отопление 4,5 см
- цименто-сулфатна замазка с дебелина в зависимост от дебелината подовата настилка от 4 до 5см
- мазана циментова хидроизолация в баните

Настилка гараж
- XPS изолация 10см
- Цименто-пясъчна замазка, армирана с мрежа

Външни врати и прозорци

Дограма
- Черни каси тип "PosaClima" по проект на СКАЙ ХОУМ за монтаж на дограма - изработени от метал и дърво, изолирани с XPS, гарантират прецизност на монтажа и пълна термоизолация.
- Алуминиева дограма с троен стъклопакет от многослойни стъкла – външно огледално STOPSOL стъкло и вътрешно ниско емисионно стъкло. Коефициент на термопроводимост на дограмата и остъкляване (Uw) < 1.4 W/m2K. Шумоизолация Rw = 37dB
- Обков: правоъгълни дръжки

Входна врата OIKOS - www.oikos.it/en/
- Блиндирана, метална, прахово боядисана с интериорна облицовка по индивидуален дизайн
- Скрити панти
- Брава с предпазен цилиндър
- Клас на сигурност срещу проникване на вратата и остъкляването около нея RC3

Гаражни врати HORMANN - www.hormann.bg
- Ролетни врати с електромотор – Decotherm DD
- Каса от поцинкована стомана
- Крило от метални хоризонтални ламели, прахово боядисани
- Възможност за контрол през система умен дом

ВиК инсталация

Водопровод
- Mногослойни кръстосано армирани полиетиленови тръби с алуминиева вложка (pex-al-pex) - топла и студена вода, топлоизолирани
- Монтаж чрез скоби
- Разпределителни ВиК кутии във всяка баня

Вградени тоалетни казанчета
- Система Geberit Duofix с вградено казанче Sigma 8cm

Канализация
- Изпълнява се от шумоизолирани тръби с гарнитури

Инсталация за отопление и охлаждане

Водно подово отопление
- термопомпи MITSUBISHI за подово отопление и охлаждане
- Изграждане на магистрални трасета за подово отопление от многослойни кръстосано армирани полиетиленови тръби с алуминиева вложка (pex-al-pex), ревизируеми връзки
- Изграждане на разпределителни кутии с предвидена възможност за два кръга на отопление за различните зони
- Тръбна разводка в помещенията от PEX тръби с кислородна бариера
- Панели за подово отопление – топлоизолирани
- Предвидена пароизолация

Електрическа инсталация

Силнотокова инсталация
- Ел. захранване за кухненско обзавеждане, контактна мрежа за ел. захранване на преносими и стационарни консуматори на щепселно съединение с малка мощност и ел. захранването на ОВК съоръжения.
- Монтаж на главни ел. табла, комуникационен RACK шкаф
- Предвидена дефектно токова защита (ДТЗ)
- Окабеляване за осветителни тела

Заземителна инсталация
- Защита от индиректен допир
- Схемата на ел. захранване на консуматорите е TN-S с отделни жила на защитния и неутралния проводник
- Заземителни колове от поцинкована стомана
- Токоотвод – меден кабел
- Клеми – единични и двойни

Мълниезащитна инсталация
- Мълниеприемник – поцинкована стомана
- Шина – алуминиева сплав
- Заземителна шина – поцинкована стомана
- Клеми – единични и двойни

TV и интернет
- Оптичен кабел

Двор

Огради
- основи и цокълна част – стоманобетон
- плътна метална ограда по проект

Подпорни стени
- Конструкция на стените от стоманобетон с клас на бетона С 25/30, армиран със стомана S 500 B
- Дебелина на стените 30см

Настилка външна зона
- Настилка гранитогрес IRIS FMG 10мм, с размер 120 х 60 см

Стълб за видеонаблюдение

Система за отводняване на терена

Тръбни инсталации и шахти

Oсветителни тела за градина
- Модел: Proiettoreadagrigio28 W
- Енергиен клас: съвместим с крушки клас А ++
- Мощност на крушката: максимум 28 W
- Степен на защита IP65

Автоматична поливна система

Озеленяване
- Тревен килим - фино подравняване на терена и затревяване чрез семена.
- Cipresi Toscana
- Acero rosso
- Cotoneaster / Salice piangente

Външно паркомясто
- директен достъп от вътрешна улица
- изградено със зелени PVC паркинг елементи от модулна система.

Допълнителните опции могат да бъдат намерени в конфигуратора.

КОНФИГУРИРАЙ Вила Леа CONFIGURE Villa Lea

Конфигураторът не е достъпен от мобилен телефон.

Локация

Location

За Парка

About The Park

Вили

Villas

Конфигуратор

Configurator

За Нас

About Us

Контакт

Contact

Вила Леа

Villa Lea

Вила Алба

Villa Alba

Вила Мария

Villa Maria

Вила Верде

Villa Verde

Вила Софѝя

Villa Sofia

Вила Белмонте

Villa Belmonte

Вила Кристина

Villa Christina

Вила Магнолия

Villa Magnolia

Вила Жасмин

Villa Jasmin